1、    拍賣依據(jù)

依照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十二條、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二條、第十三條及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，江蘇省響水縣人民法院將于2018年12月18日10時(shí)至2018年12月19日10時(shí)止（延時(shí)除外）在江蘇省響水縣人民法院阿里巴巴淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0515/04,戶名：江蘇省響水縣人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)予公告。

2、    拍賣標(biāo)的

響水縣美蘭紡織制衣有限公司名下位于響水縣小尖鎮(zhèn)南首1公里204國道西側(cè)16號(hào)的房地產(chǎn)進(jìn)行整體拍賣。其中有證土地使用權(quán)面積15,187.59平方米，有證房屋面積4,024.97平方米，無證房屋面積473.54平方米。出售資產(chǎn)明細(xì)詳見附件《資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》。

特別提醒：《資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》僅供參考，不作為雙方交接的依據(jù)，如《資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》與現(xiàn)場實(shí)物有差異的，多不退，少不補(bǔ)，以現(xiàn)場實(shí)物看樣為準(zhǔn)（對(duì)出售資產(chǎn)的具體范圍如有爭議，以管理人確認(rèn)范圍為準(zhǔn)），不影響本次拍賣成交的價(jià)格。

對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。慎重決定競買行為，競買人一旦報(bào)名交保證金，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

3、    拍賣價(jià)格

本次競拍價(jià)為376.9777萬元（考慮到資產(chǎn)快速變現(xiàn)，已在考慮成新度后的重置價(jià)基礎(chǔ)上打六四折），起拍價(jià)376.9777萬元，保證金：50萬元，增價(jià)幅度：2萬元。

4、    咨詢看樣時(shí)間

自公告之日起至開拍當(dāng)日止接受咨詢，有意者請(qǐng)與管理人約定統(tǒng)一看樣日期。

咨詢及看樣聯(lián)系方式：破產(chǎn)管理人劉女士15005109646、蔡女士15995183041、曾女士15705119250。

5、    拍賣方式

參與競買需開設(shè)相應(yīng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)賬戶。如參與競買人未開設(shè)賬戶，也可委托已開設(shè)賬戶的用戶作為代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，但須在當(dāng)次開拍前十日內(nèi)向破產(chǎn)管理人辦理委托手續(xù)，辦理委托應(yīng)向破產(chǎn)管理人提交合法有效的手續(xù)，資格經(jīng)破產(chǎn)管理人確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。拍賣成交后保證金充抵價(jià)款；其他競買人預(yù)交保證金或拍賣不成交，在拍賣程序結(jié)束后24小時(shí)內(nèi)退還或解凍；買受人悔拍的，保證金不予退還；設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)的，方可成交。

6、    優(yōu)先購買權(quán)

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當(dāng)次開拍前五日內(nèi)向破產(chǎn)管理人提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請(qǐng)和有效證明，經(jīng)破產(chǎn)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

7、    財(cái)產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移

買受人付款后應(yīng)及時(shí)提取標(biāo)的物，并辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。破產(chǎn)管理人對(duì)任何原因造成的拍賣撤銷，僅退還買受人繳付的拍賣款本金，不計(jì)利息。

8、    稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)或違法違章部分均由買受人承擔(dān)或處理。

9、    特別提示

1、拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人決定參與競買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

破產(chǎn)管理人不能保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

《資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》僅供參考，不作為雙方交接的依據(jù)，如《資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》與現(xiàn)場實(shí)物有差異的，多不退，少不補(bǔ)，以現(xiàn)場實(shí)物看樣為準(zhǔn)（對(duì)出售資產(chǎn)的具體范圍如有爭議，以管理人確認(rèn)范圍為準(zhǔn)），不影響本次拍賣成交的價(jià)格。

2、拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時(shí)間等情況，由競買人在競拍前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標(biāo)的不能過戶、延遲過戶所造成的費(fèi)用負(fù)擔(dān)，由買受人自行承擔(dān)。

3、聲明：對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)，響水法院和管理人不保證其真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

10、   注意事項(xiàng)

1.競買不動(dòng)產(chǎn)的，競買前可自行向登記機(jī)關(guān)了解初始登記時(shí)間、不動(dòng)產(chǎn)使用的年限、不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)及面積等；向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)了解辦理權(quán)屬變更登記的流程及所需的相關(guān)材料；

2.競拍前，向稅務(wù)機(jī)關(guān)了解成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)或欠交的稅費(fèi)等有關(guān)事項(xiàng)；向物業(yè)、水電等有關(guān)部門了解事關(guān)拍賣標(biāo)的相關(guān)費(fèi)用的繳納情況；向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問題；

3.競買無證房產(chǎn)等地上建筑物的，競買前可自行向有關(guān)部門或集體土地的所有人、使用人或出租人等了解有關(guān)違法、違章以及租賃等情況；

11、   拍貸告知

競買人如果向銀行申請(qǐng)貸款服務(wù)，對(duì)于是否能貸款、銀行是否放貸系競買人與銀行之間的金融借款行為，相應(yīng)的法律后果自負(fù)，法院與管理人不對(duì)貸款成功與否承擔(dān)責(zé)任。

12、   拍賣款繳納

1、拍賣成交后，買受人應(yīng)在拍賣成交后15日內(nèi)繳納余款，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付， (戶名：響水縣美蘭紡織制衣有限公司管理人，開戶銀行：中國銀行響水縣支行，賬號(hào)：467672259354)。余款到達(dá)破產(chǎn)管理人賬戶后15日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。買受人逾期未支付拍賣款，破產(chǎn)管理人可以裁定重新拍賣，買受人悔拍后保證金不予退還。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

13、   限額問題

在司法拍賣中，因部分標(biāo)的物本身價(jià)值較高，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)相對(duì)較高，競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

14、   公示公開

依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀響水法院在司法拍賣網(wǎng)上公開的拍賣須知。

二○一八年十二月三日